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美联储距离结束加息还有多远？******

　　(经济观察)美联储距离结束加息还有多远？

　　中新社北京2月2日电 (记者 夏宾)在市场意料之中，美联储2023年首次议息会议决定继续加息25个基点，这是美联储自去年3月以来连续第八次加息 ，但加息幅度已经回落 ，目前利率水平创下2007年10月以来的最高值 。

　　从美联储发表的声明来看，在经济预期方面，对于通胀程度表述大幅修改，显示美国通胀压力正在得到缓解 ，将此前 的“通胀仍然居高不下”的措辞改为“通胀有所缓和，但仍处于高位”，疫情及乌克兰危机对于通胀压力的影响趋弱 。

　　在货币政策立场方面 ，美联储表示“持续提高目标区间将 是适当的”以及“在确定目标区间未来增长时 ，委员会将考虑货币政策的累积收紧 、货币政策影响经济活动和通货膨胀的滞后性以及经济和金融发展” 。

　　换言之 ，美联储会继续高度关注通胀风险，预计仍将上调利率 。

　　中信证券首席经济学家明明表示 ，从美联储主席鲍威尔的会后发言来看，并不认为现在 是暂停加息的时候。通胀需要一定时间才能回落，因此需要在更长时间内保持较高利率。

　　民生银行首席经济学家温彬也提到，鲍威尔对外释放 的信号是 ，美联储正处于反通胀 的早期阶段，取得胜利需要时间 。不过他也强调，美联储没有动力也不想过度收紧利率 。

　　工银国际首席经济学家程实表示 ，从美联储的角度来看 ，尽管整体通胀和核心通胀持续回落让美联储 的决策者压力有所减轻，但目前通胀预期 的回落仍处于下行通道早期阶段。短期通胀预期受季节性和能源因素 的影响非常显著 ，如果季节性因素对能源和粮食价格 的影响退去，通胀预期存在快速反弹的风险 。

　　就目前情况而言，美联储距离结束加息还有多远 ？“我们预计美联储今年还会加息一到两次，然后随着实际利率开始上升，直至超过美联储预计的适当水平，加息将暂停 。一旦加息周期结束 ，我们预计美联储会按下暂停键，并观察经济状况以决定宽松周期是否合适 。”威灵顿投资管理宏观策略师圣地亚哥·米兰说 。

　　谈及未来美联储的政策路径，浙商证券首席经济学家李超提出要关注三个方面 。一是未来的加息节奏。本次议息会议声明及鲍威尔会后声明中均在强调加息进程尚未结束 ，并且仍可能有一次以上 的加息。

　　二 是年内 是否降息。“我们认为相对弹性的表述并未彻底锁死年内降息 的可能性。”李超直言 ，鲍威尔给予了政策充分的弹性空间 ，提到“如果经济表现符合预期 ，则降息是不合适 的” ，但如果“通胀下行速度快于预期，也会在评估政策时重新考虑 。”

　　三 是金融环境变化 。李超提到，去年10月底以来美股反弹、美债利率回落金融条件有所改善 ，也一定程度上反映了机构 的远期宽松预期 ，鲍威尔对此并未进行明确“反驳”。

　　明明说，我们仍维持此轮美联储或于今年一季度停止加息(即最后一次加息时点为今年一季度) ，加息终点或为5%左右的判断。

　　他进一步称 ，实质上美联储降息与美国通胀下行速度以及经济全面恶化时点 ，尤其 是与劳动力市场密切相关，考虑到通胀下行速度存在不及预期的可能性，降息预计将由美国经济进一步恶化触发 。“由于今年美国经济仍存在较高的衰退概率 ，因而实质上我们认为美联储较难避免在2023年进行降息 。”

　　李超还提到，虽然美联储当前态度中性，但也应关注欧洲潜在 的金融稳定压力，一旦欧债风险开始发酵可能成为当前美联储决策框架外的超预期冲击因素并影响加息节奏，政策存在加速转向的可能。(完)

海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多 的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ，也是找房热度的高点。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）