彩神彩票app-互动百科

刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都 是比较明确，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑，对市场和价格还是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说 。

“舌尖上 的罂粟壳”为何屡禁不绝 ？******

　　火锅 、羊肉汤、卤制品成添加罂粟壳重灾区

　　“舌尖上 的罂粟壳”为何屡禁不绝 ？

　　在火锅汤料、卤味熟食中添加罂粟壳 ，几乎已成为不少餐饮从业者为吸引顾客铤而走险 的公开秘密。

　　2月1日，四川攀枝花市中级人民法院公布一起典型案例 ，米易县一家羊肉汤锅店主余某在羊肉汤里掺罂粟壳，将煮出来的羊肉卖给顾客食用 。最终 ，法院以生产销售有毒有害食品罪 ，判处被告人余某有期徒刑十个月 ，缓刑一年。

　　记者梳理100余起案例发现，火锅、羊肉汤 、卤制品等都 是添加罂粟壳 的重灾区。多数被告人供述称 ，加罂粟壳在食品中是为了“提味增鲜”“吸引顾客” 。值得注意 的 是 ，大多数被告人系初犯 ，犯罪情节较轻，适用缓刑多 。有专家曾发文指出，在食品中添加罂粟壳犯罪之所以泛滥 ，关键在于违法成本过低。

　　案例 ：

　　为了吸引更多顾客

　　羊肉汤锅加罂粟壳

　　40多岁的余某家住四川省米易县 ，他与妻子在当地经营一家羊肉汤锅店，主要售卖羊肉汤锅和羊肉米线等 。2021年9月中旬，余某感觉身体不适 ，刚好店门口来了一位卖中草药 的老人 ，他便叫老人配了两副中药。配完药后，老人告诉余某 ，在羊肉汤中加入罂粟壳 ，能够让羊肉汤和羊肉味道更加鲜美。

　　为了吸引更多顾客 ，他便花了30元钱 ，在老人那里购买了3颗罂粟壳。2021年9月21日晚，余某在准备煮羊肉 的香料包时，把3颗罂粟壳搓碎后添加在料包里。次日早上，他把添加了罂粟壳的料包放在锅里和羊肉一起煮，然后给顾客食用。

　　后执法人员将余某售卖的羊肉汤查获并送检，检验出含吗啡143毫克/公斤 ，检测结论不合格 。余某如实供述其在羊肉汤中添加罂粟壳 的犯罪事实 。

　　探因 ：

　　为何屡禁不止 ？

　　利益驱使、违法成本较低

　　据悉，罂粟壳属于国家公布的《食品中可能违法添加的非食品物质和易滥用 的食品添加剂名单》中 的物质 ，根据最高人民法院 、最高人民检察院《关于办理危害食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》 的规定 ，应当认定为有毒 、有害的物质 。

　　不容忽视的是 ，罂粟壳食用后或对人体产生危害。此前 ，有执法人员向记者介绍，罂粟壳是毒品原植物 ，里面含有可待因、吗啡等物质，如果长期食用的话，会造成人注意力和记忆力功能衰退 ，严重时可能对神经系统 、消化系统造成损害，出现内分泌失调，甚至导致呼吸停止而死亡。

　　2021年5月 ，四川攀枝花市西区 ，一家羊肉米线店为了招徕顾客 ，连续两天将家中存放的罂粟壳粉，添加在羊肉汤内供消费者食用，有群众吃了米线之后尿液检测呈现阳性。

　　违法添加罂粟壳为何屡禁不止 ？归根结底是利益 的驱使 。记者梳理相关判例发现 ，多数犯罪嫌疑人 的供述称，加罂粟壳在食品中 是为了使其味道更好。他们之所以铤而走险添加罂粟壳，是因为听闻 ：“在食品中加入罂粟壳能增加食品 的鲜味，甚至让人上瘾 ，增加回头客 。”

　　2018年 ，《人民检察》发表的《在食品中添加罂粟壳犯罪问题实证分析——以40起案件数据为样本》指出，在食品中添加罂粟壳犯罪之所以泛滥，关键在于违法成本过低 。司法实践中，由于“罂粟壳”案件缓刑适用率偏高 ，再加上判处 的有期徒刑刑期有限 ，大大降低了行为人的惩罚成本 。

　　成都商报－红星新闻记者 江龙

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）