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报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******

　　中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示，中国40城办公楼市场指数企稳 ，商业地产市场将缓步复苏 。

　　仲量联行18日发布的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩是多数城市在2022年面临的共同挑战 ，金融、科技 、专业服务依然 是各城市办公楼市场需求 的主导力量。

　　纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出，京沪较其他城市遥遥领先 ，银川、拉萨等城市则相对靠后 。同时 ，随着各市办公楼体量增长、租金上涨等 ，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升。

　　报告称，排名前10的城市中，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强 ，同时市场走势保持一致 。其中 ，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米 ，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外 ，成都 、杭州 、武汉 、长沙因相较稳定的市场表现 ，均录得指数全年的小幅正增长 。

　　排名第11至20位的城市中，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调 ，但指数变化均在正负0.1个点以内。

　　排名第21至40位 的城市中 ，全年来看，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异 。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期，平均租金维持下行通道；济南的市场表现趋于分化 ，以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低；此外 ，银川、拉萨等排名靠后城市 的办公楼市场表现趋于平淡 。

　　报告认为 ，2022年对中国商业地产来说充满挑战，但年末的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会是中国商业地产市场缓步徐行 、迈向复苏的一年 。(完)

隔屏对话 、如在现场 ，云转播助力提升冬奥视频服务******

　　在北京2022年冬奥会期间17个场馆 的新闻发布会中 ，北京冬奥会新闻发布会视频服务系统（Info-AV）这项创新技术被广泛应用 。据了解 ，自1月30日服务本届冬奥会首场正式新闻发布会至冬奥会闭幕 ，Info-AV系统将249场新闻发布会素材便捷传递至全球媒体记者和工作人员，素材总时长达8049分钟 。

　　Info-AV系统为北京国际云转播科技有限公司基于自研 的云转播平台实现 。该系统的应用，使本届冬奥会的视频服务水平得到提升。

　　什么 是云转播 ？北京国际云转播科技有限公司首席技术官张鹏洲介绍，云转播通过云化采 、编、播技术 ，实现传统转播设备云端化 、人员服务远程化 。与传统采集中制作人员都在现场的模式不同 ，现在仅需要拍摄人员在现场，制作 、导播人员远程接入网络就可以完成信号制作。原有需要在转播车内完成 的多项工作 ，也可分解为多个团队分别在不同地点通过云转播协同完成。

　　传统转播模式以现场制作为主 ，需要配备大型导播制作团队 ，还需要采用昂贵 的转播车 ，设备成本高、人员投入大。相较于传播转播模式，云转播的优势则体现在“两降一升一创”——“两降”指降低转播成本 、降低制作节目专业门槛 ，“一升”指团队效率提升，“一创”指转播模式的创新 ，为观众提供新体验 。

　　作为一项新兴视频直播技术，云转播的实际应用效用如何？在2月16日举行 的2022北京新闻中心新闻发布会上，北京冬奥组委技术部部长喻红介绍，Info-AV能将现场拍摄的多角度视频和多音轨音频（包括现场声及同声传译）编码后推送至云端，利用云计算的存储 、计算 、网络传输等资源，将音视频流进行合成 、导播、制作及存储，并输出具有多音轨（HLS格式）的音视频直播流，同时支持收录和点播 。该服务依托现代网络、通信及云计算技术 ，实现大流量、高并发 的直播应用 ，当前可并发支持5场发布会直播 。

　　此外 ，本届冬奥会期间，远程虚拟同框采访系统支撑了多场连线活动。运用该系统，多方连线人能够置身于虚拟直播间 ，在低时延 的交互下远程连线互动，可使用手机完成各方信号 的采集及回传 。

　　记者了解到，本届冬奥会前的“相约北京”系列测试赛中，已多次使用云转播及相关衍生服务。在五棵松体育馆 、首都体育馆、国家体育馆 、国家速滑馆和国家跳台滑雪中心，云转播和基于云转播技术的远程无人混合采访 、远程新闻发布系统投入应用，并成功完成冰球 、短道速滑、速度滑冰、花样滑冰、跳台滑雪等多场赛事和相关活动的转播服务 。

　　“远程无人混合采访包含现场混采区（运动员端）、云转播平台和远端记者3个部分 。”北京国际云转播科技有限公司产品和解决方案部产品总监郭真提到，利用5G网络 的高速率、低延时等特点 ，通过摄像机和显示屏等视频采集设备和展示屏幕 ，保证运动员和记者之间 的采访实时传输 。总体来看，使用5G+云转播技术 ，不仅减少了现场技术人员聚集 ，还进一步提升了赛事转播安全。

　　“基于核心底层大视频 的能力和一系列云转播的产品和技术能力 ，未来云转播可以在若干领垂直领域发挥作用 。”北京国际云转播科技有限公司董事长崔涛表示 ，例如，在教育行业 ，云转播和5G技术能力 的结合，将能够为群众文化体育活动、青少年 的体育教育培训提供更好 的服务和创新体验 。（孔繁鑫）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）